Rückkauf 1-Euro-Grundstück – Faktencheck

Warum hat die Marktgemeinde Vorchdorf ein Wiederkaufsrecht?

Das Wiederkaufsrecht ist mit Anfang November 2022 der Marktgemeinde Vorchdorf erwachsen, weil zwei Jahre nach Baubewilligung (wurde am 15. Oktober 2020 erteilt) nicht zumindestens ein Rohbau errichtet wurde. Das wurde nicht nur im Kaufvertrag vereinbart, sondern auch im Grundbuch im sogenannten C-Blatt verbüchert, also eingetragen.

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Wieviel muss die Gemeinde für das 1-Euro-Grundstück bezahlen?

Der Kaufpreis wird durch einen gerichtlich beeidigten Sachverständigen ermittelt und berechnet sich aus den geschätzten Kosten für den Abbruch und Kosten für den Anschluss samt Anlegergebühren.

Uns liegt ein Angebot für den Abbruch in der Höhe von etwa 108.000 Euro vor. Den Zuschlag erhielt eine Firma, die den Abbruch noch günstiger angeboten hat.

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Was wäre das Grundstück jetzt am Markt wert?

Aktuell wird innerorts um die 200 bis 300 Euro für Bauland bezahlt.

Also liegt der Wert des Grundstücks zwischen 300.000 Euro und 450.000 Euro. Rechnet man die wahrscheinlichen Kosten von 100.000 Euro für den Kauf weg, ergäbe sich bei einem Verkauf für die Marktgemeinde ein Gewinn von 200.000 Euro bis 300.000 Euro.

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Wie würde es weiter gehen mit dem bestehenden Eigentümer?

Vor der Gemeindevorstandssitzung am 29.11.2022 gab es eine Präsentation des aktuellen Status bzgl. Bahnhofstraße 14 bzw. Boardinghouse durch den Haupteigentümer Herrn Ing. Norbert Hartl. Dabei wurde folgendes mitgeteilt (Zusammenfassung):

Das ursprünglich geplante Projekt ist laut Herrn Ing. Norbert Hartl in der geplanten Form als “Boardinghouse” aus finanzieller Sicht nicht mehr realisierbar. Gründe dafür sind die extrem gestiegenen Baukosten, die höheren Finanzierungskosten und auch die höheren Erwartungen von Investoren an die Rendite für solche Investments.

Hätte das Objekt 2019 noch um die 6 Millionen Euro gekostet, sind es jetzt bereits um die 9 Millionen. Eine Realisierung in absehbarer Zeit ist aus Sicht von Herrn Hartl nur möglich, wenn seitens der Gemeinde die Vorgaben geändert werden und die “Boardinghouse GmbH” von Herrn Ing. Hartl statt der Mietwohnungen jetzt Eigentumswohnungen errichten könnte.

Grundsätzlich ist Herr Ing. Hartl aber einer Rückabwicklung bzw. einem Wiederkauf durch die Marktgemeinde Vorchdorf gegenüber ebenso offen.

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Eine große Mehrheit für Rückkauf des 1-Euro-Grundstücks!

Ein Boardinghouse hätte es werden sollen. Das ist aktuell nicht umsetzbar, weil nicht finanzierbar.

Vorchdorf hat jetzt das Recht das 1-Euro-Grundstück günstig zurückzukaufen.

Wir sind dafür diese Chance jetzt zu nutzen.